اخذ مجوز شهرداری |ساخت وساز در شیراز

شرکت عمران و معماری بهینه سازان در شیراز برای مشاوره و اخذ تمامی مجوز های پایانکار| ساخت و ساز |امورات شهرداری|عوارض و نوسازی در شهر شیراز با افتخار در خدمت شما همشهری های عزیز میباشد.

09177574727

امورات شهرداری در ساخت وساز شیراز

در هنگام ساخت و ساز مالکین املاک در شیراز  و زمین هایی که در محدوده ی یا حریم شهر قرار دارند باید پیش از هر اقدامی در جهت امور عمرانی و ساخت و ساز یا تفکیک زمین ها برای اخذ جواز شهرداری جهت ساخت و ساز اقدامات لازم را انجام دهند. شهرداری این اختیار را دارد که عملیات ساخت و سازی را که برخلاف مفاد پروانه یا بدون اخذ پروانه باشد به وسیله ی مامورین خود اعم از اینکه ساختمان مورد نظر در زمین های محصور یا غیر محصور جلوگیری به عمل می آید.

مجوز ساخت وساز در شیراز

در موارد مذکور فوق که از لحاظ اصول مهندسی شهرسازی یا فنی یا بهداشتی در شیراز ، قلع تاسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان در شیراز احداث یا شروع به احداث شده باشد، به تقاضای شهرداری موضوع در کمیسیون­ هایی مرکب از نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیرکشور و یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری و یکی از اعضای انجمن شهر به انتخاب انجمن شهر مطرح می ­شود. کمیسیون پس از وصول پرونده به ذی‌نفع اعلام می ­نماید که ظرف ده روز توضیحات خود را کتباً ارسال دارد، پس از انقضاء مدت مذکور، کمیسیون مکلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری که بدون حق رای برای ادای توضیح شرکت می­کند، ظرف مدت یک­ ماه تصمیمات مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند، در مواردی که شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می­کند، مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری، موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید درغیر این صورت کمیسیون به تقاضای ذی ‌نفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد.در صورتی که تصمیم کمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد، مهلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعیین می ­نماید.شهرداری مکلف است تصمیم مزبور را به مالک ابلاغ کند، هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید،شهرداری راساً اقدام کرده و هزینه آن­ را طبق مقررات آیین­ نامه اجرای وصول عوارض از مالک دریافت خواهد نمود.

مجوز ساختمان سازی در شیراز

درمورد اضافه بنای زاید بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی، کمیسیون می­ تواند درصورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت قوانین و آیین­ نامه­ ها ملک از نظر مکانی (در بر خیابان­های اصلی یا خیابان­های فرعی و یا کوچه بن باز یا بن­ بست) رای به اخذ جریمه­ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع استفاده از نظر مصالح مصرفی باشد، تعیین و شهرداری مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نمایند (جریمه نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هرمترمربع بنای اضافی بیشتر باشد). در صورتی که ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری نمود، شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید. کمیسیون دراین مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود.

مجوز ساختمانی در شیراز

در مورد اضافه بنای زاید بر مساحت مندرج در پروانه ساختمان در شیراز  واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی،صنعتی و اداری کمیسیون می­تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا، با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابان­های اصلی یا خیابان­های فرعی و یا کوچه بن باز یا بن­ بست) رای به اخذ جریمه ­ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید (جریمه نباید حداقل از ۲ برابر کمتر و از ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد). در صورتی که ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری نمود، شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید.کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود.

مجوز پروانه ساخت شهرداری در شیراز

در مورد احداث بنای بدون پروانه در شیراز در حوزه استفاده از اراضی مربوطه، درصورتی که اصول فنی و بهداشتی و مهندسی شهرسازی در شیراز رعایت شده باشد کمیسیون می­تواند با صدور رای بر اخذ جریمه به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان، درصورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، هرکدام که مبلغ آن بیشتر است، از ذی‌نفع، بلا مانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید، اضافه بنای زاید برتراکم مجاز براساس مفاد تبصره­ های ۲ و ۳ عمل خواهد شد.

مجوز عوارض شهرداری در شیراز

درمورد عدم احداث پارکینگ و یا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن در شیراز ، کمیسیون می­تواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه ­ای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمانی برای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد صادر نماید ( مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش، ۲۵ متر مربع می باشد).شهرداری مکلف به اخذ جریمه تعیین شده و صدور برگ پایان ساختمان می­باشد.

مجوز عوارض نوسازی در شیراز

درمورد تجاوز به معابر شهر در شیراز ، مالکین موظف هستند درهنگام نوسازی براساس پروانه ساختمان و طرح­های مصوب، رعایت برهای اصلاحی را بنمایند، در صورتی که برخلاف پروانه و یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد انجام گیرد، شهرداری مکلف است از ادامه عملیات، جلوگیری و پرونده امر را به کمیسیون ارسال نماید، درسایر موارد تخلف، مانند عدم استحکام بنا، عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و مهندسی شهرسازی درساختمان، رسیدگی به موضوع در صلاحیت کمیسیون­ های ماده ۱۰۰ است.

مجوز ساخت وساز مسکونی در شیراز

مهندسان ناظر ساختمانی مکلفند، نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی در شیراز ، که به مسئولیت آن­ها احداث می­گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه­ ها و محاسبات فنی ضمیمه آن،مستمراً نظارت کرده و در پایان­ کار مطابقت ساختمان با پروانه، نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند.هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون مندرج در تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و صدور رای بر جریمه یا تخریب ساختمان گردد، شهرداری مکلف است مراتب را به نظام مهندسی و کنترل ساختمان منعکس نماید.شورای انتظامی نظام مذکور موظف است، مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصیره برابر قانون نظام معماری و ساختمانی، حسب مورد با توجه به اهمیت موضوع، به ۶ ماه تا سه سال محرومیت از کار و درصورتی که مجدداً مرتکب تخلف شود که منجر به صدور رای تخریب به وسیله کمیسیون ماده ۱۰۰ گردد، به حداکثر مجازات محکوم کند مراتب محکومیت از طرف شورای انتظامی نظام مهندسی و کنترل ساختمان در پروانه اشتغال درج و دریکی از جراید کثیرالانتشار اعلام می­گردد.شهرداری مکلف است تا صدور رای محکومیت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ به مدت حداکثر ۶ ماه از اخذ گواهی امضاء مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداری خودداری نماید.ماموران شهرداری نیز مکلفند در مورد ساختمان­ها نظارت نمایند وهرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگیری نکنند و یا درمورد صدور گواهی انطباق ساختمان با پروانه، مرتکب تقصیری شوند، طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی می­شود و درصورتی که عمل ارتکابی مهندسان ناظر و ماموران شهرداری واجد جنبه جزایی هم باشد، از این جهت نیز قابل تعقیب خواهند بود.در مواردی که شهرداری مکلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی است و دستور شهرداری اجرا نشود،می­تواند با استفاده از ماموران اجراییات خود و درصورت لزوم ماموران انتظامی برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی اقدام نماید.

 واحد فنی و شهرسازی در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• نظارت بر صدور پروانه ساختمانی، پایان کار، گواهی عدم خلاف و …
• بررسی و نظارت دقیق بر ضوابط شهرسازی و معماری طبق قوانین و مقررات .
• بررسی و نظارت در خصوص طرح جامع و تفصیلی شهر در منطقه.
• کنترل بنای احداث شده توسط مالک با پروانه ساختمانی صادر شده.
• نظارت و کنترل در خصوص بازدید از ابنیه در منطقه.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

 کارشناس شهرسازی در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• رعایت دقیق ضوابط شهرسازی با توجه به نظریه کار شناس طرح های تفصیلی و گذربندی و کنترل دقیق آن ( از نظر کاربری، ضابطه، ارتفاع، مورد مسیری و … ).
• کنترل نقشه های معماری از نظر شهرسازی و نظریه کارشناس طرح های تفصیلی و گذربندی جهت طرح در کمیسیون شهرسازی و معماری و اعلام به کارشناس مسؤول درآمد و همچنین ورود اطلاعات نقشه ها.
• بررسی گزارش کارشناسی و تطبیق آن با سوابق پرونده جهت کلیه پاسخ استعلام ها.
• تعیین و میزان نوع تخلف به منظور ارجاع به کمیسیون ماده صد.
• پاسخ استعلام های ادارات و سایر واحد های تابعه شهرداری.
• بررسی و پاسخگویی به موارد تخلفات ارایه از نظر شکایات مجاورین.
• بررسی و تعیین کدهای عوارض و اعلام به واحد درآمد ( تراکم، پارکینگ گروهی و … ).
• بررسی، پیگیری و اعتراض به آراء کمیسیون ماده صد و اعلام به کارشناس مسؤول درآمد.
• بررسی نقشه ها از نظر شهرسازی در ساختمان های بلند مرتبه و بررسی نقشه های ساختمان های کوتاه مرتبه از نظر معماری، شهرسازی و سازه.
• بررسی و اصلاح نقشه های ساختمانی.
• پاسخ لازم به درخواست های تعمیرات، تفکیک و …
• تنظیم صورت جلسه های لازم شهرسازی و بررسی موردی پروژه ها و مباحث شهرسازی.
• تهیه دستور نقشه و اعلام ضابطه.
• کنترل موارد پاسخ به عدم خلاف، وضعیت بنا، پایان کار و انجام کار.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

 کارشناسGIS در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• جمع آوری، ویرایش، ذخیر ه سازی و بهنگام سازی اطلاعات مکانی و توصیفی براساس دستورالعمل های موجود.
• کنترل کیفیت کلیه مراحل تولید، ویرایش، آماده سازی، ذخیره سازی و بهنگام سازی اطلاعات مکانی و توصیفی مطابق دستورالعمل های موجود.
• کنترل نقشه های متوسط و بزرگ مقیاس منطقه جهت بهنگام رسانی اطلاعات مکانی محدوده منطقه.
• پاسخگویی به نیازهای واحد های ذی ربط منطقه در خصوص سؤالات مکانی، آماری و موضوعی برابر دستور مافوق.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

کارشناس صدور پروانه ساختمان در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• اقدام لازم در خصوص صدور کلیه پروانه های ساختمانی بر اساس ضوابط مربوطه.
• صدور گواهی پایانکار، اصلاح پایانکار، وضعیت بنا، عدم خلاف، اصلاح پروانه و …
• صدور پروانه کسب پس از تأیید واحد های ذی ربط شهرداری.
• اقدام در خصوص تهیه پاسخ استعلام ادارات و سازمان ها طبق نظریه کارشناس شهرسازی و کارشناس طرح های تفصیلی و گذربندی و رییس اداره شهرسازی.
• صدور و وصول استعلام ها از ادارات آب، برق، گاز، آتش نشانی، معاونت شهرسازی، فضای سبز و …
• اقدام جهت اخذ تعهد نامه ها و استعلام ها جهت صدور پروانه.
• مکاتبه با کمیسیون ماده صد.
• کنترل انتقال مورد مسیر به نام شهرداری در زمان صدور پروانه.
• کنترل وصول عوارض و مفاصا حساب قبل از هر گونه پاسخ و مجوز.
• صدور مجوز تخریب و بررسی استعلام های مربوط به نقشه های مهار بندی.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

 کارشناس طرح های تفصیلی و گذربندی در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• ایجاد هماهنگی لازم با مشاور در خصوص تهیه طرح های تفصیلی.
• بررسی پاسخ استعلام های ارجاعی از مراکز مختلف.
• بررسی مغایرت های طرح تفصیلی با وضع موجود و ارجاع آن به مقام مافوق به منظور تصمیم گیری نهایی.
• اظهار نظر نسبت به میزان مورد مسیری، اعلام ضابطه، پخ خیابان و …
• اظهار نظر از نظر حریم ها (فضای سبز، میراث فرهنگی، باغات، قطار شهری و … )
• کنترل رعایت میزان عقب نشینی در زمان صدور پروانه های ساختمانی، عدم خلاف، مجوز احداث طبقات، پایان کار و …
• بهنگام سازی اطلاعات وضع موجود و بروز کردن طرح های تفصیلی و اصلاح شبکه معابر.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

 کارشناس راه و ساختمان (مأمور فنی) در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها ، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• بازدید از ملک و تهیه گزارش وضع موجود ملک (اعم از ساختمان، آپارتمان و تجاری ) به منظور بهره برداری های لازم.
• بررسی اسناد مالکیت و تطبیق آن در محل با مکان مورد بازدید.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

 کارشناس ماده صد در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• انجام تشریفات قانونی به منظور ثبت و طبقه بندی پرونده های ارجاعی به کمیسیون ماده صد.
• برنامه ریزی به منظور تشکیل جلسات کمیسیون ماده صد باتوجه به تعداد پرونده های واصله و دعوت از اعضاء کمیسیون جهت شرکت در جلسات و یا بازدید از محل مستحدثات.
• ابلاغ نتیجه آراء صادره از سوی کمیسیون ماده صد به اشخاص و واحدهای ذیربط و در صورت اعتراض به آراء صادره ارجاع پرونده به کمیسیون تجدید نظر.
• حفظ ارتباط با مراجع ذی صلاح به منظور رفع احتمالی مشکلات پرونده مطروحه در کمیسیون ماده صد.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

 کارشناس نقشه برداری در شیراز

• اجرای دقیق آیین نامه ها، دستورالعمل ها ، بخشنامه ها و ضوابط مربوطه.
• برداشت دقیق اطلاعات ملک در محل و تطبیق آن با طرح های تفصیلی و طرح های تفکیکی.
• ارجاع پرونده های مورد مسیری پس از بررسی لازم به کارشناس طرح های تفصیلی و گذر بندی.
• بررسی مغایرت های اضافه یا کسری سند.
• بررسی نقشه های تفکیکی وتطبیق آن با طرح تفصیلی.
• اقدام در خصوص مصوبات کمیسیون ماده ۵٫
• پاسخ استعلام های اداره ثبت و بازدید همزمان با کارشناسان اداره ثبت.
• اقدام در خصوص پیاده نمودن بر و کف در سطح منطقه.
• برداشت، ترسیم و اجراء کلیه پروفیل های طراحی در سطح منطقه.
• برداشت پلان و تهیه نقشه در مقیاس های مختلف.
• اندازه گیری ارتفاع ساختمان های بلند مرتبه.
• ترسیم خط پروژه های پیشنهادی جهت ارسال به معاونت فنی و عمرانی.
• انجام سایر امور محوله از سوی مقام مافوق در چهارچوب وظایف.

معاونت فنی شهرداری در شیراز

در این بخش مروری بر برخی از وظایف و ماموریت‌های معاونت فنی و عمرانی در شیراز خواهیم داشت.

• نظارت بر رعایت مقررات و ضوابط فنی و عمرانی
• حسن اجرای امور فنی و عمرانی و ستادی
• تدوین استانداردها و معیارهای امور فنی و عمرانی شهرداری، اعمال و کنترل رعایت آن‌ها
• صدور مجوزهای حفاری در ارتباط با تأسیسات زیربنایی و عمومی شهر
• تعیین و پیاده نمودن طرح‌های اجرایی مصوب شهرداری
• تعیین و تصویب طرح هدایت آب‌های سطحی و پوسته و محور معابر ۴۵ متری و بالاتر و تقاطع‌های مربوط
• طراحی و احداث بزرگراه‌ها و تقاطع‌های غیر همسطح
• طراحی و احداث کانال‌های هدایت و جمع‌آوری آب‌های سطحی شهر تهران
• نوسازی چینی جاهای فرسوده و مقاوم‌سازی آنها در برابر زلزله
• تعمیر و نگهداری و مقاوم‌سازی پلهای سواره رو
• تعمیر و نگهداری سطح معابر شهر تهران (آسفالت ـ جدول ـ پیاده‌رو)
• احداث پارکینگ‌های طبقاتی
• ساخت مجموعه‌های بزرگ مسکونی و ورزشی و تفریحی و تجاری و اداری
• مدیریت و راهبری پروژه‌های مطالعاتی و اجرایی مناطق شهرداری تهران
• گسترش شبکه معابر و بزرگراهی و احداث پل‌ها و تقاطع غیر همسطح
• طرح ایجاد، توسعه و تجهیزات شبکه فاضلاب و جمع‌آوری آب‌های سطحی
• ایجاد اماکن و فضاهای ورزشی، تفریحی و فرهنگی
• ایجاد و توسعه تأسیسات و فاضلاب شهری
• مقاوم‌سازی بافت‌های فرسوده
• <